Bij het bouwen van een huis in Thailand is het cruciaal om voortdurend toezicht te houden op de voortgang en ervoor te zorgen dat alle werkzaamheden volgens de specificaties en tekeningen worden uitgevoerd. Helaas komt het vaak voor dat aannemers hun eigen interpretatie van de bouwplannen volgen, wat kan leiden tot grote teleurstellingen en extra kosten.
Een Voorbeeld Uit de Praktijk
Laten we een voorbeeld bekijken van een klant die een opdracht had gegund aan een aannemer om een huis te bouwen. De klant leverde daarbij een gedetailleerde bouwtekening aan, waarin onder andere smalle ramen waren opgenomen, die afweken van de standaard. Vervolgens was de klant enkele weken niet aanwezig en moest hij vertrouwen op de aannemer dat alles volgens de tekening zou worden gebouwd.
Na enkele weken keerde de klant terug om de voortgang van het project te controleren. Tot zijn grote schrik ontdekte hij dat de afmetingen van de ramen veel groter waren dan bedoeld. In plaats van de smalle ramen die op de tekening stonden, had de aannemer sparingen in de muren gemaakt die wel 30 cm breder waren dan afgesproken.
De Reactie van de Aannemer
De klant nam onmiddellijk contact op met de aannemer en vroeg waarom de maatvoering niet volgens de tekening was uitgevoerd. Tot zijn verbazing antwoordde de aannemer dat hij ervan uit was gegaan dat de smalle ramen niet de bedoeling waren en daarom eigenhandig de maten had aangepast naar standaardmaten. Bovendien had hij de ramen op een andere plek in de wand geplaatst.
De klant was begrijpelijkerwijs zeer boos en eiste dat de aannemer de fout zou herstellen en de ramen volgens tekening zou maken. Na veel tegenwerking van de aannemer, werd uiteindelijk besloten om de nieuwe sparingen in de muren met een breekhamer aan te passen.
De Nalatige Afwerking en Verhoogde Kosten
Bij de uiteindelijke oplevering van het huis werd de klant geconfronteerd met een hogere rekening dan oorspronkelijk was afgesproken. Bovendien ontdekte de klant dat er op andere aspecten van de bouw was bezuinigd om de schade die de aannemer zelf had veroorzaakt te dekken. Dit resulteerde in een teleurstellende eindresultaat en onnodige extra kosten voor de klant.
Het Belang van Constante Controle en Inspectie Bij Bouwprojecten in Thailand
Het probleem met de ramen is slechts één voorbeeld van de vele complicaties die optraden tijdens dit specifieke bouwproject. Tijdens dit project gingen tal van dingen mis, wat het belang van vroegtijdig ingrijpen en constante controle benadrukt.
Voorbeelden van Problemen en Knelpunten:
- De genoemde ramen hadden afwijkende maten en waren verkeerd gepositioneerd.
- De sparingen van de voorpui van de keuken waren maar liefst 80 cm breder gemaakt dan op tekening stond.
- De bedoeling van de aannemer was dat de pui (in zijn expertise) een standaard maat zou worden.
- De sparing van de voordeur was 60 cm breder dan op tekening stond.
- Volgens de aannemer stond dat mooier omdat de voorpui van de keuken ook dezelfde breedte zou krijgen.
- De wand van de gang was aan de verkeerde kant van de draagpalen geplaatst.
- Het gevolg was dat de gang 10 cm smaller zou worden en in de slaapkamer een rare sprong in de wand zou komen.
- Een draagpaal aan de voorkant stond in het midden van de veranda, terwijl dit duidelijk niet op de tekening stond.
- De aannemer vond het logisch om daar een paal neer te zetten omdat men hier in een blokkendoosmodel denkt.
- Het gevolg was dat er midden in de inloop van de veranda een paal stond die het hele ontwerp van het huis nietig maakte.
- Er werden ramen geleverd zonder roeden en in de verkeerde kleur, wit in plaats van zwart, terwijl dit in de bouwtekening stond.
- De aannemer heeft de ramen (op maat gemaakt) moeten afvoeren en opnieuw laten maken.
- Metalen verticale staanders aan de voorkant van de veranda waren extreem scheef geplaatst.
- De aannemer heeft ze allemaal moeten verwijderen en opnieuw moeten plaatsen. De reeds verwijderde staanders waren dermate beschadigd dat ze niet meer gebruikt konden worden.
- De aannemer was begonnen met het plaatsen van binnen- en buitenmuren zonder isolatiemateriaal, terwijl dit wel in de overeenkomst stond.
- De aannemer heeft de buitengevel deels moeten verwijderen om isolatiepennen te bevestigen en steenwol aan te brengen.
- Bij niet ingrijpen had de aannemer de spouw volgestort met beton, naar eigen zeggen!
- De trap aan de zijkant van de veranda was niet gebouwd.
- Volgens de aannemer was hij dat gewoon vergeten, terwijl het duidelijk op de bouwtekening stond.
- De trap heeft hij alsnog moeten bouwen.
- Een lekkende waterleiding in de vloer van de badkamer.
- De aannemer wilde de leiding vernieuwen maar stelde voor dat de klant voor de kosten van de nieuwe tegels zou opdraaien.
- Dit werd niet ingewilligd en de aannemer heeft alle kosten zelf moeten betalen.
- De aansluiting van het toilet op de riolering was niet afgedicht vanwege scheef plaatsen van het toilet.
- De aannemer gaf de installateur opdracht om de afdichting van de onderkant van het toilet met extra cement te vullen, zodat al het rioolwater onder de wc zou ophopen.
- Het gevolg was wekenlang stank en meerdere meldingen van het probleem, wat na schriftelijk contact eindelijk werd hersteld.
Dit zijn nog niet eens alle problemen die zich voordeden op dit specifieke project, maar het maakt duidelijk dat bouwen in Thailand niet zonder slag of stoot gaat. Het onderstreept nogmaals het belang van continue controle en inspectie.
Houd er ook rekening mee dat men hier standaard één jaar garantie geeft, maar dan is het nog maar de vraag of de aannemer thuis geeft.
Het Voorkomen van Deze Knelpunten
Dit soort problemen zijn helaas niet ongewoon in Thailand. Het ontbreken van nauwkeurig toezicht en duidelijke communicatie kan leiden tot grote fouten en extra kosten. Dit benadrukt het belang van professionele mediation bij uw bouwproject.
Hoe Onze Mediation Helpt
Met onze mediation service zorgen wij ervoor dat uw bouwproject nauwlettend wordt gevolgd en dat alle werkzaamheden precies volgens tekening en specificaties worden uitgevoerd. Wij treden op als uw vertegenwoordiger ter plaatse, communiceren regelmatig met de aannemer en voeren gedetailleerde controles uit. Dit helpt om fouten en misverstanden te voorkomen en zorgt ervoor dat uw project op tijd en binnen budget wordt afgerond.
Conclusie
Het bouwen van een huis in Thailand kan een uitdagend proces zijn, vooral als u niet constant aanwezig kunt zijn om toezicht te houden. Door gebruik te maken van onze mediation service, kunt u dergelijke problemen voorkomen en ervoor zorgen dat uw droomhuis precies wordt gebouwd zoals u het voor ogen heeft. Laat ons u helpen om teleurstellingen en onnodige extra kosten te vermijden en uw bouwproject tot een succes te maken.
Laat een reactie achter
Reacties